OSIEDLE „SZCZĘSLIWA” w Józefowie 05-119.

ul. Szczęśliwa 6,

Cena 1 150 000,00 zł.

Tuż za granicą warszawskiej Białołęki w miejscowości Józefów oferujemy do zakupu 2 przestronne połówki bliźniaka z garażem i dużą działką.

Każda połówka ma powierzchnię użytkową wynoszącą około 134,50 m2 i dodatkową powierzchnię poddasza nieużytkowego wynoszącą około 69 m2 po obrysie podłogi.

Każdy z budynków posiada indywidualny garaż oraz zewnętrzne miejsce postojowe na podjeżdzie jak również duży prywatny ogród. 

DUŻE OKNA, WYSOKIE POMIESZCZENIA I NIEZWYKLE FUNKCJONALNY PROJEKT ZAPEWNIĄ MOŻLIWOŚĆ REALIZACJI PIĘKNEGO, PRZESTRONNEGO I BARDZO KOMFORTOWEGO WNĘTRZA.

Wszystkie lokale są tzw. segmentami skrajnymi, cieszącymi się największą popularnością wśród nabywców ze względu na poczucie większej prywatności i niezależności od sąsiadów, nawet pomimo konstrukcji bliźniaczej.

Inwestycja położona jest w cichej i spokojnej okolicy, otoczona niską zabudową jednorodzinną.

Lokalizacja zapewnia zarówno relaks od zgiełku miasta, jak i możliwość sprawnego dojazdu do centrum czy biznesowej części Warszawy. 

Rodzice z pewnością docenią bliskość jednostek edukacyjnych na każdym poziome szkolnictwa - od żłobka i przedszkola, poprzez szkołę podstawową do liceum. 

Dla wszystkich udogodnieniem będzie dostępność w okolicy przychodni lekarskiej, supermarketów Lidl i Biedronka.

Gwarantem wysokiej jakości budownictwa jest wykorzystanie technologii murowanej:

Fundamenty

Ławy fundamentowe lane z betonu.

Ściany fundamentowe z bloczków betonowych.

Izolacja termiczna i przeciwwilgociowa.

Ściany zewnętrzne

Ściany zewnętrzne budynków wykonane z betonu komórkowego H+H o grubości 24 cm.

Ocieplenie ścian styropian o grubości 15 cm (grafitowy)

Ściany wewnętrzne

Ściany nośne wykonane z betonu komórkowego H+H o grubości 24 cm.

Ściany działowe wykonane z betonu komórkowego H+H o grubości 12 cm.

Ściany między lokalami

Ściany dzielące budynki wzniesione z betonu komórkowego H+H o grubości 2 x 24 cm z

dylatacją styropianem 2 cm.

Stropy

Nad parterem i piętrem – płyta monolityczna, żelbetowa.

Schody – żelbetowe, dwubiegowe ze spocznikiem.

Dach

Dwuspadowy, ocieplony pianą PUR.

Konstrukcja: drewniana, zabezpieczona środkami grzybobójczymi i ogniochronnymi.

Krycie: blachodachówka (Pruszyński Tigra Top Mat)

Kominy

Kominy systemowe z pustaków kominowych/wentylacyjnych.

Wykończenie elewacji

Ściany zewnętrzne budynku ocieplone styropianem grafitowym o grubości 15 cm, tynk

cienkowarstwowy w dwóch kolorach z lamelami w kolorze drewna.

Cokoły – tynk mozaikowy.

Obróbki blacharskie

Parapety zewnętrzne blaszane w kolorze pokrycia dachowego i obróbek blacharskich.

Zejście na ogród/Taras

Zagęszczone podłoże, podsypka stabilizowana, podsypka cementowo – piaskowa.

Wyłożony płytą tarasową 60/60

Stolarka okienna

Okna plastikowe PCV od strony zewnętrznej w kolorze grafitowym, a od wewnątrz w kolorze

białym.

Okna dachowe (2 sztuki).

Drzwi

Drzwi zewnętrzne wejściowe izolowane, wyposażone w bezpieczny zamek.

Drzwi wewnętrzne do wykończenia przez lokatora.

Brama garażowa

Brama segmentowa sterowana pilotem wyposażona w siłownik.

Producent Wiśniowski.

Wykończenie ścian i sufitów

Tynk gipsowy maszynowy odpowiadających tynkom kategorii III, łazienki tynk gipsowy na ścianach zatarty na ostro.

Kuchnie Instalacje

Podejście kanalizacyjne nad posadzką.

Podejścia wody ciepłej i zimnej doprowadzone do urządzeń i zakończone zaślepką.

Gotowe podejścia elektryczne z gniazdami i włącznikami, podejście elektryczne do płyty indukcyjnej.

Łazienki i WC

Podejścia kanalizacji wyprowadzone tuż nad szlichtą, bez białego montażu, bez doprowadzenia do urządzeń.

Podejścia wody do urządzeń na ścianach.

Podejścia elektryczne z osprzętem.

Instalacje sanitarne

Instalacja wody zimnej i ciepłej:

- z tworzywa sztucznego PE

- indywidualne ujęcie wody (studnia dla każdego lokalu)

Instalacja kanalizacji sanitarnej :

- rozprowadzenie z rur PCV

- indywidualny zbiornik bezodpływowy (szambo szczelne 10m3) z czujnikiem zapełanienia.

Instalacja centralnego ogrzewania:

- źródło ciepła – do montażu we własnym zakresie przez nabywcę,

- rozprowadzenie z rur PE, PEX w podłodze,

- ogrzewanie podłogowe na parterze, piętrze i strychu budynku,

Wentylacja

Grawitacyjna, kanały wentylacyjne wykonane z pustaków systemowych.

Instalacja elektryczna:

- wewnętrzne linie zasilające z rozdzielniami,

- instalacja wewnętrzna podtynkowa z osprzętem,

- oświetlenie zewnętrzne kompletne,

- instalacja telewizyjna w salonie i sypialniach,

- instalacja wideodmofonowa z osprzętem,

- instalacja komputerowa w salonie i sypialniach,

- instalacja internetowa,

- instalacja alarmowa bez osprzętu,

- zasilanie siłowe w garażu,

- wyprowadzone zasilanie na ogródek,

Teren zewnętrzny

- teren nieruchomości ogrodzony płotem

- brama wjazdowa sterowana pilotem

- furtka wejściowa z wideodomofonem

- wyznaczone chodniki do każdego lokalu wykończone kostką betonową

- ciąg jezdny wykończony kostką brukowa,

- teren zewnętrzny uporządkowany i przygotowany do samodzielnego zaaranżowania zieleni

- wygrodzone ogródki lokatorskie

UKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER

- Pomieszczenie gospodarcze 

- Sień 

- Kuchnia 

- Salon 

- Korytarz 

- Łazienka 

- Pomieszczenie techniczne

- Garaż 

PIĘTRO

- Korytarz 

- Pokój 

- Pokój 

- Łazienka 

- Pokój 

- Pokój 

Pomieszczenie przynależne, którego powierzchnia nie jest wliczona do powierzchni użytkowej

– Poddasze nieużytkowe

Media:

- prąd,

- gaz,

- woda z własnego ujęcia,

- kanalizacja do własnego szczelnego szamba o pojemności 10 m3

- światłowód,

Sprzedaż w stanie deweloperskim

Zapewniamy profesjonalną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.